Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’ndan emsal karar: Yan giderlerin ödenmemesi tahliye sebebi sayıldı
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kiracının kira bedeli dışında kalan elektrik, su, aidat ve ortak giderleri ödememesi hâlinde temerrüdün oluşacağını ve bunun tahliye talebine dayanak teşkil edeceğini karara bağladı. Kararı değerlendiren Av. Aslıcan Özgür İleli, içtihadın uygulamaya önemli netlik kazandırdığını söyledi.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kiracının kira bedeli dışında kalan yan giderleri ödememesi hâlinde temerrüt oluşup oluşmayacağı ve bu durumun tahliye talebine dayanak oluşturup oluşturmayacağı yönündeki tartışmaları sona erdiren emsal nitelikte bir karara imza attı. Yan Giderler de Kira Borcu KapsamındaKararda, elektrik, su, aidat ve ortak gider payı gibi yan giderlerin, kira borcunun ayrılmaz bir parçası olduğu vurgulandı. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesinin, kira sözleşmesinin feshi ve kiralananın tahliyesi için geçerli bir hukuki sebep teşkil ettiği belirtildi. Karara ilişkin değerlendirmede bulunan Av. Aslıcan Özgür İleli, “Yargıtay, yan giderlerin kira borcundan bağımsız olmadığını açıkça ortaya koymuştur. Bu giderlerin ödenmemesi, kira borcunun eksik ifası anlamına gelmektedir.” dedi. 30 Günlük Süre Temerrüt İçin YeterliYargıtay Hukuk Genel Kurulu, Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi ile İcra ve İflas Kanunu’nun 269. maddesi hükümlerine atıf yaparak, kiracıya tanınan 30 günlük ödeme süresi içinde yan giderlerin ödenmemesi hâlinde temerrüdün gerçekleşeceğini hüküm altına aldı. Av. İleli, “Kiracıya tanınan bu süre içinde yan giderler ödenmezse, kiraya verenin tahliye talebinde bulunma hakkı doğmaktadır.” ifadelerini kullandı. Eksik Ödeme Tahliyeyi EngellemiyorKararla birlikte, kira bedelinin düzenli olarak ödenmiş olmasının, aidat ve fatura gibi yan giderlerin ödenmemesi hâlinde kiracıyı korumayacağı netlik kazandı. Eksik ödeme yapılması durumunda da temerrüdün oluşacağı ve tahliyenin gündeme gelebileceği vurgulandı. Bu duruma dikkat çeken Av. Aslıcan Özgür İleli, “Sadece kira bedelinin yatırılması kiracıyı güvence altına almıyor. Yan giderlerin ödenmemesi hâlinde de tahliye süreci işletilebilecektir.” değerlendirmesinde bulundu. “Uygulama Daha Hızlı Olacak”Kararın uygulamaya etkisine değinen Av. İleli, içtihadın hukuka ve usule uygun olduğunu belirterek, “Bu karar sayesinde eksik ödeme gerekçesiyle verilen tahliye kararlarının daha hızlı uygulanmasının önü açılmıştır.” dedi. İleli, kararın kiracı ile kiraya veren arasındaki menfaat dengesini daha sağlıklı hâle getireceğini kaydetti. Kiracılara Açık UyarıYargıtay’ın bu kararı doğrultusunda, kiracıların yalnızca kira bedelini değil, sözleşme ve kanun gereği sorumlu oldukları tüm yan giderleri süresinde ve eksiksiz şekilde ödemeleri gerektiği belirtildi. Aksi hâlde fesih ve tahliye riskinin doğacağına dikkat çekildi.Kaynak: CUMHA - CUMHUR HABER AJANSI 
